10月10日，《证券日报》记者从工商银行APP客服处了解到，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（BP）。该行将于10月25日完成全部存量房贷利率批量调整工作。
（图片为工行银行APP截图）
对于是否需要客户去银行主动申请，工商银行发布的调整问答显示，无需提出申请或提供材料，该行将于10月25日实施统一批量调整。房贷利率批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人。
若借款人的住房贷款当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，是否还可以申请变成首套房利率？
对此，工商银行方面表示可以。对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款也将于10月25日统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，可以不用申请调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。
若借款人的住房贷款目前是固定/基准利率定价，此次是否也可以调整？具体如何操作？
对此，工商银行方面表示，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，当前借款人首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。若借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在此次调整范围内。
需要注意的是，每位借款人存量住房贷款下降幅度取决于其当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。目前来看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
也就是说，如果借款人的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，其房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限）。
例如，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
截至目前，已有包括建设银行、招商银行、浙商银行等在内的多家商业银行发布了存量住房贷款利率调整客户问答。此前，多家商业银行已宣布“将（拟）于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整”。当前，商业银行正积极开展相关准备工作，对于后续存量房贷利率调整情况，《证券日报》记者将持续报道。
责任编辑：秦艺